「野村不動産函館」は、売主様と買主様を結びつけ、安全に取引を完了させていただくこと（仲介業務）を仕事としています。売主様にとって一生に何度とない高額な財産である不動産のご売却業務のお手伝いをする訳ですから、売主様に最大限ご満足していただけるよう、市場分析に基づき適切なコンサルティングをさせていただきます。
売主様の良き相談相手となれますよう専門知識と他社にはない独自のサービスをご提供いたします。

• STEP1ご売却のご相談

  

  売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
  ご売却を考えた時、法律関係や税金などの不安がおありではないでしょうか。ひとつひとつ問題点を解消し、お客様の希望に合った購入相手を迅速にお探し致します。
  野村不動産函館では、豊富な情報と幅広い知識をもったスタッフが、皆様を担当させていただき、お客様のご売却理由、ご売却時期を伺った上で最善のご提案をさせていただきます。
  「なぜご売却されるのか？」「いつまでにご売却なさりたいのか？」を、できるだけ詳しくお聞かせ下さい。 もちろんご相談内容については、秘密厳守をお約束いたします。

  ご売却時には諸費用がかかります

  売買金額から、ご売却に関わる諸費用を引いた残りがお客様の概算の手取り金額になります。計画的な買替えやご売却のためにイエステーションスタッフがお客様の手取り金額を算出いたします。なお、ご購入時のローンの債務が残っているお客様は残債額をお聞かせ下さい。

  

  法律・税務相談サービスがご利用いただけます

  不動産をご売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。不動産をご売却の場合、居住用不動産の特別控除が利用できたり、所有期間が10年超だと、軽減率の特例や居住用買替えの特例を選択できる場合があります。

• STEP2ご売却不動産の調査

  

  不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。

• STEP3売買物件の査定

  

  スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析したうえで、価格を査定します。（無料価格査定サービス）

• STEP4媒介契約の締結

  

  お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

• STEP5売却活動

  

  チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。

• STEP6ご案内

  

  ご売却不動産のセールスポイントを売主様に変わって買主様にアピールいたします。

• STEP7売却活動の経過報告と購入申込み

  

  ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。どの位お問い合わせがあったのか、その反応は…など、きめ細かい報告をいたします。

• STEP8不動産売買契約の締結

  

  購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様双方の権利や義務を履行することになります。

• STEP9物件引渡しの準備・抵当権利等抹消手続き

  

  抵当権などローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、また引越しの準備を始めましょう。

• STEP10引渡し前の現地立会い

  

  引渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。

• STEP11残代金の受領と物件の引渡し

  

  買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。

• STEP12確定申告

  

  居住不動産の特別控除や事業用資金の買換えの特例など、売却した年の翌年2月16日～3月15日の間で税務署に申告する必要があります。